http://manshon.s-mansion.net/ 新築マンションの情報をいちはやく掲載 ja http://manshon.s-mansion.net/?eid=167216 新築マンションソレーヌ世田谷　芦花公園のご紹介です。 ファミリーに人気の京王線千歳烏山駅周辺の新築マンションです。 最寄り駅となる千歳烏山駅前エルモール商店街(約1500m)やクイーンズ伊勢丹希望ヶ丘店(約1040m)などへ気軽にショッピングを楽しめます。日々...

新築マンションソレーヌ世田谷　芦花公園のご紹介です。

ファミリーに人気の京王線千歳烏山駅周辺の新築マンションです。
最寄り駅となる千歳烏山駅前エルモール商店街(約1500m)やクイーンズ伊勢丹希望ヶ丘店(約1040m)などへ気軽にショッピングを楽しめます。日々の買い物は深夜まで営業しているサミットストア千歳台店(約270m)で、食料品などが揃います。
また、お子様には小学校が徒歩1分のところにありとても便利です。

広大な敷地を有する芦花公園も徒歩4分のところにあり、環境もいうことなしです。

キッチンにはガラストップコンロ、大型静音シンク、浄水器一体型シャワー混合水栓などが標準装備。また、毎日出る生ゴミを簡単処理できるディスポーザを全戸に採用しているのは主婦にとってはありがたいですね。

予定価格 4600万円台〜6500万円台予定
間取り 2LDK＋S〜4LDK
専有面積 68.36m2〜93.89m2
販売戸数 未定


]]> 新築マンション 2007-04-16T10:01:30+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167218 新築マンション千歳烏山コモドのご紹介です。 京王線急行停車駅「千歳烏山」駅へ徒歩11分の物件です。 「千歳烏山」駅周辺には約800ものお店が並ぶ商店街があり、とても便利です。 安心感ある暮らしの為に防犯面にも注力。共用部には、エントランスのオートロ...

新築マンション千歳烏山コモドのご紹介です。

京王線急行停車駅「千歳烏山」駅へ徒歩11分の物件です。
「千歳烏山」駅周辺には約800ものお店が並ぶ商店街があり、とても便利です。

安心感ある暮らしの為に防犯面にも注力。共用部には、エントランスのオートロックを始め敷地内の防犯カメラ、車路にシャッターゲート、自転車置場を地下に設置する等都市生活ならではの配慮がなされています。敷地全体をフェンスで囲み、駐車場はもちろん、エントランス内や自転車置場等入居者以外は侵入できない設計となっており、安心です。


千歳烏山コモド第2期
価格 5198万円〜8688万円 間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.8m2〜116.22m2 販売戸数 6戸

]]> 新築マンション 2007-04-15T10:07:10+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167220 新築マンションパークハウス世田谷松原のご紹介です。 5駅4路線が利用でき、新宿にも渋谷にも近い便利な物件です。 周辺に豊かな緑が点在しており、春には美しい梅を見に多くの人で賑わう広大な羽根木公園(600m)、緑の並木道が続く北沢川緑道(450m）など、美しい...

新築マンションパークハウス世田谷松原のご紹介です。

5駅4路線が利用でき、新宿にも渋谷にも近い便利な物件です。
周辺に豊かな緑が点在しており、春には美しい梅を見に多くの人で賑わう広大な羽根木公園(600m)、緑の並木道が続く北沢川緑道(450m）など、美しい自然を楽しめます。

東松原駅前には東松原商店街、豪徳寺駅前には山下商店街、梅ヶ丘商店街等々、現地を包む静謐な住環境とは対照的に、各駅前には賑わう商店街が広がります。


パークハウス世田谷松原
価格 4800万円〜9100万円 間取り 3LDK
専有面積 60.27m2〜87.74m2 販売戸数 8戸
]]> 新築マンション 2007-04-14T11:10:13+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167223 新築マンションパークハウス用賀　マスターフォートのご紹介です。 渋谷11分・大手町27分の利便性を誇る、東急田園都市線「用賀」。世田谷区用賀一丁目の穏やかな街並みを見晴らす高台に、三菱地所×竹中工務店の実績ある2社のノウハウが結実した住まいが魅力です。...

新築マンションパークハウス用賀　マスターフォートのご紹介です。

渋谷11分・大手町27分の利便性を誇る、東急田園都市線「用賀」。世田谷区用賀一丁目の穏やかな街並みを見晴らす高台に、三菱地所×竹中工務店の実績ある2社のノウハウが結実した住まいが魅力です。

昔から人気のある用賀。
最近は近くの駅で大規模な開発が進み、更に人気がでそうですね。

価格 5540万円〜7480万円 間取り 2LDK・3LDK
専有面積 59.81m2〜78.67m2 販売戸数 4戸(モデルルーム販売住戸1戸含む)
]]> 新築マンション 2007-04-12T10:13:16+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167312 新築マンション日神デュオステージ御徒町のご紹介 なんと5路線に徒歩すぐの好立地。 また、角部屋のため３方向から採光。 所在地 東京都台東区台東３丁目24番　[地番] 交通 (1)東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩2分 (2)都営大江戸線 「上野御徒町」駅...

新築マンション日神デュオステージ御徒町のご紹介

なんと5路線に徒歩すぐの好立地。
また、角部屋のため３方向から採光。

所在地 東京都台東区台東３丁目24番　[地番]
交通 (1)東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩2分
(2)都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩4分
(3)ＪＲ山手線 「御徒町」駅 徒歩5分
(4)ＪＲ京浜東北・根岸線 「御徒町」駅 徒歩5分
(5)東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分
価格 3,590万円
専有面積 40.02m2
間取り 1LDK
]]> 新築マンション 2007-04-11T16:29:26+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167225 新築マンションダイナシティ明大前 価格 2650万円〜4950万円 間取り Studio(1R)〜2DK 専有面積 25.5m2〜44.2m2 販売戸数 14戸(第2期) 明大前駅から徒歩8分で、新宿、渋谷へ直通10分圏内にある好立地なしんちくマンション。 オール電化、地震防災システム...

新築マンションダイナシティ明大前

価格 2650万円〜4950万円 間取り Studio(1R)〜2DK
専有面積 25.5m2〜44.2m2 販売戸数 14戸(第2期)

明大前駅から徒歩8分で、新宿、渋谷へ直通10分圏内にある好立地なしんちくマンション。
オール電化、地震防災システムを採用した危機に強いマンションです。 ]]> 新築マンション 2007-04-10T16:15:19+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167309 新築マンションアクシア代沢のご紹介です。 北沢川緑道を目の前に住居を構えるという贅沢。 沿ってあるくと下北沢まですぐです。 アクシアマンションギャラリーにて先着順申込受付中 所在地 東京都世田谷区代沢３丁目247番3（地番） 交通 (1)京王井の頭...

新築マンションアクシア代沢のご紹介です。

北沢川緑道を目の前に住居を構えるという贅沢。
沿ってあるくと下北沢まですぐです。

アクシアマンションギャラリーにて先着順申込受付中


所在地 東京都世田谷区代沢３丁目247番3（地番）
交通 (1)京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩10分
(2)小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩15分
価格 2,700万円〜7,990万円
専有面積 27.34m2〜64.13m2
間取り アトリエタイプ（1K）〜2LDK
]]> 新築マンション 2007-04-08T21:25:58+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=168092 神戸市営地下鉄線・JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩2分の超好立地新築マンションジークレフ新神戸タワーのご紹介です。 新神戸駅から「三ノ宮」駅まで地下鉄で2分、新幹線で東京までだと約3時間。 時間が惜しい忙しいビジネスパーソンにとってはこの上ない好立地に...

神戸市営地下鉄線・JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩2分の超好立地新築マンションジークレフ新神戸タワーのご紹介です。

新神戸駅から「三ノ宮」駅まで地下鉄で2分、新幹線で東京までだと約3時間。
時間が惜しい忙しいビジネスパーソンにとってはこの上ない好立地にも関わらず地上41階・高層免震タワーから神戸市街地を望めます。

価　格 2,020万円〜8,330万円 間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 50.62m2〜105.01m2 総戸数 292戸
交　通 1)神戸市営地下鉄線/新神戸 徒歩2分
2)JR山陽新幹線/新神戸 徒歩2分
所在地 兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目6番2、6番3、6番4（地番）
会社情報 売主/神鋼不動産株式会社　住金興産株式会社　関電不動産株式会社
販売提携（代理）/住友不動産販売株式会社
お問い合わせ 「ジークレフ新神戸タワー」ショールーム/0120-754-758
時間/10:00〜18:00
定休日/水曜
モデルルーム モデルルーム公開中
販売関連情報 販売予告
平成19年5月中旬販売開始予定

]]> 新築マンション 2007-04-07T16:48:25+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167306 新築マンションパルテール富士見ヶ丘のご紹介です。 低層3階建て・全53邸。 南方向への開口部をより多く確保した配棟プラン、敷地全体を包み込むような植栽計画。 野村不動産アーバンネット株式会社プロジェクト営業本部住宅販売部にて先着順申込受付中です。 ...

新築マンションパルテール富士見ヶ丘のご紹介です。

低層3階建て・全53邸。
南方向への開口部をより多く確保した配棟プラン、敷地全体を包み込むような植栽計画。

野村不動産アーバンネット株式会社プロジェクト営業本部住宅販売部にて先着順申込受付中です。

所在地 東京都世田谷区北烏山１丁目951番24　他（地番）
交通 京王井の頭線 「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分
間取り 2LDK・3LDK 価格 4,950万円、5,380万円
専有面積 68.47m2、71.47m2 販売戸数／総戸数 2戸／53戸
]]> 新築マンション 2007-04-07T16:23:40+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167229 新築マンショングランド・ガーラ神田のご紹介です。 千代田区のJR山手線神田駅徒歩2分という好立地の「グランド・ガーラ神田」。 徒歩2分の銀座線「神田」をはじめ「淡路町」「小川町」など14路線10駅を利用できます。 今年3月の竣工予定で棟内モデルルームで...

新築マンショングランド・ガーラ神田のご紹介です。

千代田区のJR山手線神田駅徒歩2分という好立地の「グランド・ガーラ神田」。
徒歩2分の銀座線「神田」をはじめ「淡路町」「小川町」など14路線10駅を利用できます。

今年3月の竣工予定で棟内モデルルームで実物を見ることができ、安心です。
CGのようにエントランス付近にはウォーターフォールが設置される予定です。

価格 2360万円〜3050万円 間取り 1K、1DK
専有面積 22.25m2〜31.7m2 販売戸数 14戸
]]> 新築マンション 2007-04-06T14:25:57+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=157241 マンションを購入し、所有し続けるためには膨大な費用がかかり、またマンションの価格自体もピンからキリまであります。そこでマンションを購入する際、重要となってくるのが購入資金の見積もりです。 購入資金を決める場合、ローンや維持費(＊８)といった将来に渡り、...


購入資金を決める場合、ローンや維持費(＊８)といった将来に渡り、定期的に払う費用があるので、借入可能額、毎月の返済可能額、自己資金から算出するのが安心な方法の一つです。収入や貯蓄から購入資金の目安をきちんと見定める事が重要です。





■借入可能額、自己資金から導く物件価格


借入可能額+(自己資金ー諸費用)　=　物件価格




■返済可能額から導く物件価格の計算式


(月々返済可能額÷１００万円当たりの返済額)×１００万円＋自己資金 / 諸費用係数 ＝ 物件価格




例)　新築マンションの購入で月８万円の返済。自己資金５００万円、固定金利３％で３０年ローンの場合


(８万円÷４２１６円)×１００万＋５００万円 / １．０５(新築の場合)



＊中古の場合は１．０８ ＝ ２２８４万円→約２３００万円

＊１００万円当たりの毎月の返済額を金利と返済期間から割り出せる早見表は、住宅情報誌等で確認できます。




上記の計算式に加えて、ボーナス加算の返済額(＊９)や、他のローンの計算式(＊１０)を組み合わせを入れる事によって、より確実な値を算出する事が出来ます。




またマンションを購入する際、現在の市場価格も大事な目安となります。希望の条件に近い物件の相場を参考にして、購入資金の目安をつけましょう。




例)　都心部


品川駅徒歩８分　築２７年　２DK　専有面積４３?　=　２２８０万円


大井町駅徒歩４分　新築　　１K　専有面積２２?　＝２１００万円





例） 郊外


清瀬駅徒歩１２分　新築　２LDK　専有面積５２?　=　２３００万円　


大宮駅徒歩２分　築１６年　４LDK　専有面積９５?　=　２３００万円




このように同じ価格帯であっても、立地条件や築年数によって間取り、専有面積(＊１１)が大きく異なります。購入を決めるためには、自分が住居に求める条件を整理する事が肝要です。


また物件によっては、その後の管理費、維持費、資産価値(＊１２)の上下にも大きな差があるので、価格のみならず、それらの要素も含めて比較検討する必要があります。

]]> 購入資金はどのくらい？ 2007-04-05T00:15:14+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=167319 新築マンションアルファグランデ葛西弐番街のご紹介。 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩3分と駅から近い好立地。 スタイリッシュな都市型マンション。広々としたシンクを採用しているので、家事がしやすいことも特徴。 所在地 東京都江戸川区葛西土地区画整理...

新築マンションアルファグランデ葛西弐番街のご紹介。

東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩3分と駅から近い好立地。
スタイリッシュな都市型マンション。広々としたシンクを採用しているので、家事がしやすいことも特徴。

所在地 東京都江戸川区葛西土地区画整理1街区11、14（地番）
交通 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩3分
価格 4,415.93万円〜4,615.93万円
専有面積 74.20m2、79.58m2
間取り 2LDK・3ＬＤＫ
販売スケジュール 先着順申込受付中
]]> 新築マンション 2007-04-03T10:31:59+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=147780 ■マンションを申し込む 物件を購入する意志を売主に正式に伝え、売買契約まで物件を他の人に売らないよう取りおきをしてもらう事を購入申し込み(＊２９)と言います。この時５〜10万程度の申込証拠金(＊３０)がかかる場合が多いですが、キャンセルした場合、このお金は返... 物件を購入する意志を売主に正式に伝え、売買契約まで物件を他の人に売らないよう取りおきをしてもらう事を購入申し込み(＊２９)と言います。この時５〜10万程度の申込証拠金(＊３０)がかかる場合が多いですが、キャンセルした場合、このお金は返ってくるので、預かり書()を取っておく事を忘れずに。

■マンションを契約
宅地建物取引主任者(＊３１)から重要事項説明書(＊３２)をもとに説明を受けた、十分に理解、納得したら重要事項説明書に署名捺印し、その後、売買契約(＊３３)へと移ります。

手付金(＊３４)を支払って契約書に署名捺印をすると契約完了です。契約後にキャンセルすると手付金は戻ってきません。手付金は売買価格の１０〜２０％が一般的ですので、３０００万の物件の場合、３００〜６００万円の現金が必要になるため、事前に貯蓄等の現金化を行っておく必要があります。

手付金の他にも契約書に貼る印紙代も必要(＊３５)なので注意しましょう。また契約後に、住宅ローンの申し込みを行う場合があるので源泉徴収表(＊３６)や印鑑証明(＊３７)等が必要な場合があります。売主と相談した上で、事前に準備しておくと便利でしょう。

注意事項
契約後のキャンセルは契約金がそのままキャンセル料(物件価格の10％程度)になってしまうため、契約をする場合は慎重に判断しましょう。
契約金以外にも税金(＊３８)、保険料(＊３９)などとして物件の５〜７％の資金が必要となるので、申込証拠金を含め、契約までに物件価格の２〜３割の資金を用意しておくと安心。
契約時には関係書類が多数渡されます。業界用語などの難しい言葉も多いですが、わからないところや気になるところは事前にしっかりと確認し、納得してから契約しましょう。
忙しくて関係書類を確認できない場合は、契約内容を確認してくれる団体や企業にチェックを依頼するのも一つの手。料金は２〜５万程度。

■内覧会に出席
マンションが完成した後、購入者が完成した物件の仕上がりを確認するために内覧会(＊４０)がひらかれます。間取りがパンフレット、設計図どおりかを確認します。

注意事項
設置する家具が入るかどうか、室内のサイズを測っておくと引越しの時に便利です。家具を搬入するドアの大きさも測りましょう。
傷がないか、床はたわんでいないか、柱は真直ぐかを確認します。屋根裏や床下、駐車場等も確認しましょう(＊４１)。
仕上がりが気になる場合は、遠慮なく担当者に伝え、直してもらいましょう。物件によっては再内覧会を設けている場合があるので、その時に直ったかどうかを確認しましょう。
再内覧会の時点でも、問題箇所が直っていない場合は再度修理を依頼し、納得できたところで確認書に署名します。 ]]> 新築マンションの内覧会出席 2007-03-26T09:59:08+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=168095 五色山の最前列から明石海峡大橋・淡路島を望む眺望を独り占めにできる新築マンションレピア垂水　五色山のご紹介です。 山陽電鉄線「霞ヶ丘」駅徒歩3分、JR山陽本線「垂水」駅徒歩14分。 価　格 2,850万円〜4,500万円 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 77.09m2〜103.5...
山陽電鉄線「霞ヶ丘」駅徒歩3分、JR山陽本線「垂水」駅徒歩14分。

価　格 2,850万円〜4,500万円 間取り 3LDK・4LDK
専有面積 77.09m2〜103.54m2 総戸数 49戸
交　通 1)山陽電鉄/霞ヶ丘 徒歩3分
2)JR山陽本線/垂水 徒歩14分 所在地 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目1938-1
会社情報 売主/住金興産株式会社
販売提携（代理）/アーバンライフ住宅販売株式会社
販売提携（復代理）/アーバンライフ株式会社
設計・監理/株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工/株式会社新井組
お問い合わせ 「レピア垂水 五色山」マンションギャラリー/0120-54-3154
時間/10:00〜18:00　携帯電話からもご利用頂けます。
定休日/水曜
モデルルーム 最終期モデルルーム公開中
時間/10:00〜18:00
「レピア垂水 五色山」マンションギャラリー

]]> 新築マンション 2007-03-17T11:53:48+09:00 beardog beardog http://manshon.s-mansion.net/?eid=168089 2駅2路線利用可能な阪急宝塚本線「山本」駅より徒歩8分、駅までフラットアクセスの好立地の新築マンションのご紹介。 24時間警備システムやTVモニター付オートロックなど、防犯性に優れた設備を備えた全37邸。 ブーツの脱ぎ履きも腰掛けて行える玄関ベンチや夜間...
24時間警備システムやTVモニター付オートロックなど、防犯性に優れた設備を備えた全37邸。

ブーツの脱ぎ履きも腰掛けて行える玄関ベンチや夜間に廊下を移動する際に明かりを届けてくれる足もと保安灯を設置し、入居者の「あると便利」を実現しています。

価　格 2,348万円(1戸)〜4,798万円(1戸) 間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 70.96m2〜110.29m2（トランクルーム面積含む） 総戸数 37戸、他に管理事務室1戸
交　通
1)阪急宝塚本線/山本 徒歩8分
2)JR福知山線/中山寺 徒歩14分
所在地 兵庫県宝塚市山本中2-199、200、201
会社情報 売主/日精興産株式会社
販売提携（代理）/株式会社コスモスイニシア関西支社

HomePLAZAさんに掲載中です。 ]]> 新築マンション 2007-03-05T11:44:27+09:00 beardog beardog